وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی
  
وب سايت گلرخ افقهي وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
امروز جمعه 29 تیر 1397   امور موکلین سایت های مرتبط برنامه هفتگی گالری عکس قبول دعاوی حقوقی مشاوره تلفنی سوالات حقوقی خانه
 
نتايج جستجو بر روی سوالات با برچسب " آپارتمان "
سوال : با سلام،یکسال و نیم پیش یک واحد آپارتمان مسکونی خریداری کردم و حدود 80% قیمت ملک را پرداخت نمودم و مبایعه نامه ای در مشاور املاک تنظیم گردید. با توجه به اینکه پایان کار و سند ملک به علت نوساز بودن آماده نبود قرار محضر برای سه ماه بعد آن تاریخ مقرر گردید ،الان بیش از یکسال ونیم از موعد قرار محضر میگذرد ولی فروشنده برای تنظیم سند در محضر حاضر نمیشود،ملک در حال حاضر دارای پایان کار است و طبق پیگیریهای من از ثبت ،کارهای ثبتی آن نیز مدت 6 ماه است که در مرحله درخواست فروشنده به تنظیم سند تفکیکی متوقف مانده است . لازم به توضیح است که 1-ملک در همان روز تنظیم مبایعه نامه تحویل اینجانب گردیده و در حال حاضر مستاجر من در آن سکونت دارد. 2-برگه عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر در محضر را از محضر مورد نظر گرفته ام. 3- متاسفانه بدلیل آشنائی مشاور املاک با فروشنده و کم سوادی مشاور املاک و عدم تجربه من مشکلاتی در مبایعه نامه وجود دارد از قبیل اینکه :در صورت انصراف هریک از طرفین مبلغ 5 میلیون تومان به طرف مقابل پرداخت شود و میزان خسارت روزانه 10،000 تومان میباشد (و مقرر نگردیده که آیا طرفین تا هر زمان که خواسته اند میتوانند مبایعه نامه را فسخ و تنها مبلغ 5 میلیون تومان به طرف مقابل بدهند،که با توجه به افزایش قیمت ملک برای فروشنده می تواند اغوا گر باشد!) 4- مشاور املاک مربوطه اقدام به تهیه کدرهگیری برای مبایعه نامه تاکنون نکرده است . 5- سند مادر در زمان تهیه مبایعه نامه فک رهن از بانک گردیده بود و تا حدود 6 ماه پیش هم که اینجانب مجددا رویت کردم در رهن جایی نبود. 6-فروشنده در یکی از واحدهای آپارتمان سکونت دارد که همین احتمال فروش ملک به شخص غیر را کاهش می دهد. 7-من برای این پلاک ثبتی فرعی و اصلی از طریق مشاور املاک دیگری در ماه اخیر تقاضای کد رهگیری کرده و یک کد رهگیری دریافت کرده ام. در حال حاضر و با توجه به کمبود زمان جهت مسافرت چه اقدامی باید انجام دهم ، دادخواست الزام به تنظیم سند؟ مراجعه به شورای حل اختلاف؟ پیگیری از طریق وکیل؟ کدام راه سریعتر به نتیجه میرسد و این زمان حدودا چقدر است؟ جهت مراجعه به دادگستری یا شورای حل اختلاف روند کار چگونه است؟ آیا تنظیم اظهار نامه هم زمان زیادی جهت ابلاغ نیاز دارد و باید طی روند الزام به تنظیم اظهارنامه تکمیل شود یا پروسه جداگانه ایست؟ ضمنا چگونه میتوانم از مشاور املاک هم شکایت کنم؟ آیا ممکن است حکم دادگاه صرفا پرداخت همان 5 میلیون بابت ضرر و زیان و در صورت خواست فروشنده فسخ مبایعه نامه باشد؟ هزینه وکیل برای انجام این کار چه میزانی است؟ کل پروسه دادگاه در تهران چه زمانی طول می کشد؟ آیا من میتوانم کارها را به وکیلم موکول کنم (جهت مسافرت خارج کشور)؟ از راهنمائیهایی که میفرمائید بسیار سپاسگذارم .
پاسخ : سلام شما می بایست از طریق اقامه دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در دادگاه اقدام نمایید . و از سوی دیگر به دلیل اینکه شما قصد مسافرت دارید در صورتیکه به یک وکیل دادگستری وکالت بدهید اقدام مناسبی است. در خصوص زمان نیز بستگی دارد که ملک در کدام شهر واقع است و اوقات دادرسی در هر شهری چگونه است اگر ملک در تهران است اوقات دادرسی 1 تا 1/5 ماه است و مابقی زمان بستگی به اوضاع پرونده و تصمیمات دادگاه در مسایل مختلف مثل ارجاع امر به کارشناس و ... دارد. تنظیم اظهارنامه نیز زمان زیادی نیاز نداشته و پیش از اقامه دعوا اقدام به ارسال آن کنید و برای اقدامات دیگر و پیش بینی وضعیت پرونده باید کلیه مدارک شما را بررسی نمایم و در ضمن حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی 6 % قیمت خواسته است مگر اینکه بر خلاف آن با وکیل خود توافق نمایید. موفق باشید. [ 1390-09-16 ]  لینک ثابت
برچسب ها : سند , آپارتمان , شورای حل اختلاف , مشاور املاک , سند تفکیکی , ظهارنامه , مبایعه نامه , قولنامه , فک رهن , دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی , اظهارنامه
سوال : با درود آپارتمانی را در بنگاه قولنامه کردم کد رهگیری هم دارم مننتهی در مبایعه نامه قید شده فروش وکالتی . خریدار نه حاضر به فسخ نه ادامه معامله دارد .محضر هم بدلیل فروش وکالتی گواهی عدم حضور صادر نمیکند . راه چاره چیست؟
پاسخ : باسلام از آنجا که سوال شما خیلی واضح بیان نشده و واژه فروش وکالتی ، اصطلاح واضحی نیست در صورت ممکن توضیح بیشتری در این زمینه عنوان نمایید و اما برداشت اینجانب از پرسش شما این استکه شما آپارتمان خود را به شخصی فروخته اید و ایشان حاضر به تنظیم سند و بالطبع پرداخت مابقی ثمن معامله نمی باشد. در این صورت شما بدوا با ارسال یک اظهارنامه ی رسمی به ایشان مدت یکهفته مهلت دهید که جهت ادای دین خود و تنظیم سند به دفتر خانه ای که شماره اش را نیز در اظهارنامه ذکر میکنید مراجعه نماید . در صورت عدم حضور ایشان در مهلت مقرر اقدام به طرح دعوای حقوقی با عنوان الزام خوانده به پرداخت مابقی ثمن و الزام وی به حضور در دفترخانه اسنادرسمی جهت تنظیم سند رسمی انتقال نمایید. موفق باشید. [ 1390-04-03 ]  لینک ثابت
برچسب ها : اظهارنامه , سند , فسخ , قولنامه , گواهی عدم حضور , آپارتمان , معامله , سند رسمی , تنظیم سند رسمی
سوال : با سلام من عضو هئیت مدیره یک مجتمع مسکونی ساحلی باحدود 400واحد با اساسنامه ثبت شده با عنوان مجتمع مسکونی هستم ولازم به ذکراست مجتمع مذکور درمحدوده قانونی شهرمی باشدوبا توجه به اینکه این مجتمع یک شهرک مصوب نیست وتنها یک مجتمع مسکونی ثبت شده می باشد 1 ـ لطفا راهکارهای قاونی وصول مطالبات مجتمع شارژهای معوقه مالکین را اعلام فرمائید. 2 ــ آیا با توجه به قرارگرفتن این مجتمع در محدوده قانونی شهر ،وصول شارژ وتصویب قوانین داخلی مجتمع در مجامع عمومی با قوانین کشوری مغایرت دارد؟ ضمنا جهت اطلاع معروض میدارد در اساسنامه ثبت شده متمع وصول شارژ وهزینه های عمومی را با استناد به قانون تملک آپارتمانها دانسته آیا استناد به این قانون در یک مجتمع که آب وبرق واحدهای مسکونی بصورت جدا وانفرادی می باشد هت وصول مطالبات معوقه امکان پذیر می باشد. 3 ــ زطآیا اسـت این مجتمعئآ
پاسخ : باسلام 1-در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایى آن، همه این موارد پیش بینى شده است. به موجب ماده ۱۰ مکرر این قانون (اصلاحى سال ۱۳۵۹) در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه هاى مشترک از طرف مدیر و یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهى و صورت ریز آن مطالبه مى شود و چنانچه مالک و یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهى خود را نپردازد، مدیر و یا مدیران مجتمع مى توانند به تشخیص خود و باتوجه به امکانات، از دادن برخى خدمات مشترک همانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز و ... به او خوددارى کنند. 2-به نظر میرسد که مشکلی ندارد و طبق قانون هر عقد ویا شرطی که خلاف قانون ،نظم عمومی و یا اخلاق حسنه نباشد صحیح است.بنابراین طبق مفاد اساسنامه عمل نمایید. سوال سوم شما اصلا واضح نمی باشد. موفق باشید [ 1389-05-05 ]  لینک ثابت
برچسب ها : اساسنامه , اظهارنامه , آپارتمان , قانون تملک آپارتمانها , هیئت مدیره , ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها , شارژ
سوال : افراسیاب آپارتمانی را با سند عادی به حسن فروخته است . حسن همین آپارتمان را با سند عادی به عباس فروخته است عباس هم این آپارتمان را با سند عادی به محمود فروخته است. اکنون پس از گذشت دو سال فروشندگان قبل ( که همگی کل ثمن ملک خود را دریافت کرده اند ) حاضر به همکاری جهت صدور سند مالکیت نمی باشند.زیرا این آپارتمان دارای ده میلیون بدهی به بانک می باشد. افراسیاب گفته است اگر ده میلیون تومان را عباس به بانک پرداخت نماید آپارتمان را به نام آخرین خریدار (محمود) سند صادر می نماید و سر انجام سند به نام محمود صادر گردید(البته با رداخت ده میلیون تومان که توسط عباس پرداخت ده بود. در صورتی که در تعهد حسن می باشد که ده میلیون تومان را باید پرداخت میکرده ولی عباس آن را پرداخت کرده است آیا کنون عباس می تواند بر علیه حسن اقامه دعوا کند؟ و طلب ده میلیون تومان پول پرداختی به بانک را از حسن در خواست کند؟ لطفاٌ در این مورد ما را راهنمایی بفرمایید.
پاسخ : برای اقدام در مورد چنین پرونده ای برای مشاوره ، با ارائه ی مدارک کامل خود حضورا به یک وکیل دادگستری مراجعه نمایید. [ 1388-08-14 ]  لینک ثابت
برچسب ها : سند , آپارتمان , دادگستری , خریدار , سند عادی , پول , دعوا , , , نماید , وکیل دادگستری , تومان , مالکیت , پرونده , , پرداخت , علیه , میلیون , صدور , سال , کامل , ما , همکاری , مشاوره , نام , مدارک , عباس
 
 
گلرخ افقهي
وب سايت گلرخ افقهي وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان
فهرست اصلی
صفحه اصلي
سوالات حقوقي كاربران
گالري عكس
برنامه هفتگي
سايت هاي مرتبط
امور موکلین
مشاوره تلفنی
مقالات
اخبار
متفرقه
بخشنامه ها
معرفی کتاب
نشست های قضایی
نظریات مشورتی
جدیدترین مصوبات
بیشتر بدانیم
جملات مفید حقوقی
در نوشتن دادخواست حقوقی همیشه یادتان باشد که هرچه تعداد خواندگان دعوا بیشتر باشد بهتر است.
تمامی قوانین و مقررات ، مصوبات و آراء موجود در این سایت برگرفته از سایت مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی ،سایت روزنامه رسمی و سایت اتحادیه سراسری کانون وکلای دادگستری می باشد.
در مقابل خشونت علیه کودکان سکوت نکنیم.
خط تلفن 123 را به خاطر بسپارید. این خط تلفن اورژانس خدمات بهزیستی و خدمات سیار اورژانس اجتماعی به صورت شبانه روزی است و وظیفه آن مداخله در بحران هایی مانند کودک آزاری؛ همسر آزاری؛ خشونت و نظایر آن می باشد
 
وب سايت RSS
 
طراحی و توسعه پرتال اطلاع رسانی وکالت آن لاین - وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی تمامی حقوق این سایت محفوظ و متعلق به گلرخ افقهي وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي کانون وکلای دادگستری منطقه اصفهان می باشد.