با سلام من عضو هئیت مدیره یک مجتمع مسکونی ساحلی باحدود 400واحد با اساسنامه ثبت شده با عنوان مجتمع مسکونی هستم ولازم به ذکراست مجتمع مذکور درمحدوده قانونی شهرمی باشدوبا توجه به اینکه این مجتمع یک شهرک مصوب نیست وتنها یک مجتمع مسکونی ثبت شده می باشد 1 ـ لطفا راهکارهای قاونی وصول مطالبات مجتمع شارژهای معوقه مالکین را اعلام فرمائید. 2 ــ آیا با توجه به قرارگرفتن این مجتمع در محدوده قانونی شهر ،وصول شارژ وتصویب قوانین داخلی مجتمع در مجامع عمومی با قوانین کشوری مغایرت دارد؟ ضمنا جهت اطلاع معروض میدارد در اساسنامه ثبت شده متمع وصول شارژ وهزینه های عمومی را با استناد به قانون تملک آپارتمانها دانسته آیا استناد به این قانون در یک مجتمع که آب وبرق واحدهای مسکونی بصورت جدا وانفرادی می باشد هت وصول مطالبات معوقه امکان پذیر می باشد. 3 ــ زطآیا اسـت این مجتمعئآ

باسلام 1-در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایى آن، همه این موارد پیش بینى شده است. به موجب ماده ۱۰ مکرر این قانون (اصلاحى سال ۱۳۵۹) در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه هاى مشترک از طرف مدیر و یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهى و صورت ریز آن مطالبه مى شود و چنانچه مالک و یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهى خود را نپردازد، مدیر و یا مدیران مجتمع مى توانند به تشخیص خود و باتوجه به امکانات، از دادن برخى خدمات مشترک همانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز و ... به او خوددارى کنند. 2-به نظر میرسد که مشکلی ندارد و طبق قانون هر عقد ویا شرطی که خلاف قانون ،نظم عمومی و یا اخلاق حسنه نباشد صحیح است.بنابراین طبق مفاد اساسنامه عمل نمایید. سوال سوم شما اصلا واضح نمی باشد. موفق باشید ...