فروش سهام مشاع از ملک افراز شده به صورت مفروز

15 مهر 1388

 سئوال :

 آیافروش سهام مشاع ازملک افراز نشده به صورت مفروز فروش مال غیرمحسوب می شود ؟

نظراکثریت :

باتوجه به اینکه فروش مال به میزان سهم فروشنده بوده است هرچند که فروشنده به نحو غیرقانونی اقدام به افراز یک قسمت ازملک وفروش آن نموده باشد مورد ازمصادیق فروش مال غیرنمی باشد وصرفاً ازلحاظ حقوقی افراز سهم به این نحو محکوم به بطلان است واتهامی متوجه فروشنده نمی باشد چراکه به میزان سهام خودفروخته است نه مازاد برآن .

نظراقلیت :

باتوجه به اینکه شرکاء ملک مشاع درجزءجزءملک مالکیت دارند ودرواقع باافراز غیرقانونی فروشنده نسبت به یک قسمت ازملک هرچندکه به میزان سهم خودوی باشد به نوعی تجاوز به مالکیت دیگر شرکاءنیز می باشد وهمین که فردیک قسمت مرغوبترازملک رانیز افرازکرده باشد وفروخته باشد خودمی تواند دلیل برسوءنیت وی باشد وچون مالکیت وسهام وی مشخص نمی باشد که درکدام قسمت ملک است وبااین اقدام خودبه اجزاء مالکیت دیگران تجاوزکرده است ودرتعلق این قسمت ازملک به وی نیز دلیل وجودندارد لذا ازمصادیق فروش مال غیرمی باشد .ر

به نقل از سایت دادگستری کل استان اصفهان